Tiến độ The Privé đang là một trong những nội dung được khách hàng quan tâm nhiều nhất khi tìm hiểu dự án, đặc biệt trong giai đoạn công trường đã chuyển từ phần móng – tầng hầm sang thi công phần thân đồng loạt tại nhiều tòa tháp. The Privé khởi công từ tháng 01/2025 trên khu đất khoảng 6,7 ha tại đường Song Hành, khu Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng, TP.HCM, với quy mô 12 tháp căn hộ cao 33–35 tầng và 3.175 sản phẩm. Sau quá trình triển khai móng, tầng hầm và kết cấu khối đế, hình hài của dự án ngày càng rõ nét khi các tháp thuộc giai đoạn đầu đã vươn lên hàng chục tầng, trong khi những block thuộc giai đoạn tiếp theo cũng đồng loạt triển khai phần thân. Bài viết dưới đây cập nhật tiến độ xây dựng The Privé mới nhất, đồng thời hệ thống lại toàn bộ hành trình từ thời điểm khởi công, thi công móng – hầm, phần thân, cất nóc, hoàn thiện cho đến thời điểm bàn giao căn hộ để khách hàng có thể theo dõi dự án theo một timeline rõ ràng.
Tiến độ The Privé mới nhất đến tháng 9/2026
Tính đến tháng 9/2026, công trường The Privé đã bước vào giai đoạn thi công phần thân với sự chênh lệch tiến độ giữa các block do dự án được tổ chức triển khai theo từng giai đoạn. Đối với Giai đoạn 1, Block 5 và Block 7 đã thi công đến sàn tầng 21; Block 6 thi công đến sàn tầng 20; riêng Block 8 đang dẫn đầu về chiều cao khi đã hoàn thành đổ bê tông sàn tầng 28. Đây cũng là nhóm tháp thể hiện rõ nhất tốc độ thay đổi diện mạo của dự án khi nhìn từ đường Song Hành hoặc quan sát toàn khu từ trên cao.
Ở Giai đoạn 2, phần thân của các block cũng đã hình thành khá rõ. Block 12 đã hoàn thành đổ sàn tầng 11; Block 9 hoàn thành đổ sàn tầng 10; Block 10 hoàn thành đổ sàn tầng 9 và Block 11 đang thi công đến tầng 6. Như vậy, thay vì chỉ tập trung nguồn lực vào một vài tháp đầu tiên, công trường hiện cho thấy hoạt động xây dựng được triển khai trên một phạm vi lớn của dự án. Hệ thống cần trục tháp, vận thăng, lưới bao che và các khu vực thi công kết cấu xuất hiện đồng thời tại nhiều block, trong khi một số hạng mục cảnh quan, giao thông và không gian giữa các tháp cũng dần được định hình.
So với cập nhật tháng 8/2026, tiến độ phần thân tiếp tục có bước phát triển có thể quan sát trực tiếp. Tháng 8, Block 5, 6 và 7 ở mức sàn tầng 20, Block 8 ở tầng 26; sang tháng 9, Block 5 và 7 đã lên tầng 21, Block 6 duy trì tại tầng 20 và Block 8 đạt tầng 28. Ở Giai đoạn 2, Block 12 tăng từ tầng 9 lên tầng 11, Block 9 từ tầng 7 lên tầng 10, Block 10 từ tầng 7 lên tầng 9, trong khi Block 11 vẫn ở khu vực tầng 6. Các con số này giúp người mua theo dõi tiến độ theo từng block thay vì chỉ nhìn vào một mốc chung cho toàn dự án.
Từ khởi công tháng 01/2025 đến móng – hầm: giai đoạn tạo nền cho toàn bộ 12 tháp
The Privé chính thức bước vào quá trình xây dựng từ tháng 01/2025. Với một dự án có quy mô khoảng 6,7 ha, 12 tháp cao tầng và hệ thống tầng hầm liên thông có diện tích gần 4,2 ha, giai đoạn đầu không chỉ đơn thuần là thi công móng cho từng tòa nhà mà còn liên quan đến một hệ kết cấu ngầm quy mô lớn. Đây là lý do trong những tháng đầu, sự thay đổi về chiều cao của công trình chưa phải yếu tố dễ nhận thấy nhất khi quan sát từ bên ngoài, nhưng khối lượng thi công dưới mặt đất lại đóng vai trò đặc biệt quan trọng đối với toàn bộ quá trình phát triển sau đó.
Hệ thống tầng hầm The Privé được tổ chức liên thông giữa các khu vực của dự án, dự kiến cung cấp khoảng 959 vị trí đỗ ô tô và gần 7.000 vị trí xe máy. Vì vậy, quá trình xây dựng phần ngầm phải đồng thời xử lý kết cấu chịu lực, các khu vực kỹ thuật, giao thông xe cơ giới, ram dốc, vị trí đỗ xe và hệ thống cơ điện phục vụ vận hành sau này. Sau khi các hạng mục móng – hầm và khối đế lần lượt được hoàn thiện đủ điều kiện để chuyển sang giai đoạn tiếp theo, tiến độ dự án bắt đầu trở nên trực quan hơn khi phần thân các tháp liên tục vươn cao.
Đây cũng là điểm cần lưu ý khi đánh giá tiến độ dự án The Privé: không nên chỉ tính số tầng đã xây mà bỏ qua giai đoạn móng và tầng hầm. Đối với một khu căn hộ có tầng hầm liên thông quy mô lớn, phần ngầm là một trong những hạng mục phức tạp và ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai phần thân, hệ thống kỹ thuật cũng như giao thông nội khu về sau.
Thi công phần thân – giai đoạn hình hài The Privé thay đổi nhanh nhất
Sau khi vượt qua phần móng, tầng hầm và khối đế, The Privé chuyển sang chu kỳ thi công kết cấu phần thân. Đây là thời điểm khách hàng có thể nhìn thấy sự thay đổi của công trường theo từng tháng rõ ràng nhất. Cốt thép, cốp pha, hệ thống kết cấu lõi, cột, vách và sàn được tổ chức theo chu kỳ của từng tầng; sau khi kết cấu đạt yêu cầu, đội ngũ thi công tiếp tục dịch chuyển lên tầng tiếp theo. Song song với kết cấu ở các tầng phía trên, những tầng phía dưới có thể từng bước triển khai các công việc tiếp theo theo kế hoạch thi công tổng thể.
Đến tháng 9/2026, Block 8 đã đạt sàn tầng 28 và trở thành một trong những block tiến gần hơn đến khu vực tầng cao của dự án. Block 5 và Block 7 ở tầng 21, Block 6 ở tầng 20 cũng đã tạo thành cụm tháp có chiều cao đáng kể. Với quy mô thiết kế phổ biến khoảng 33–35 tầng, các block thuộc Giai đoạn 1 đang cho thấy phần kết cấu thân đã được triển khai qua một phần lớn chiều cao công trình, dù thời điểm hoàn thành kết cấu từng tháp vẫn cần căn cứ vào tiến độ thi công thực tế tiếp theo.
Ở phía Giai đoạn 2, việc Block 9, 10, 11 và 12 đều đã chuyển sang phần thân cũng mang ý nghĩa quan trọng đối với tiến độ chung. Khi nhiều block được triển khai song song, dự án bắt đầu chuyển từ hình ảnh một công trường với một vài tòa nhà nổi bật thành quần thể cao tầng có cấu trúc ngày càng gần với tổng mặt bằng quy hoạch.
Cất nóc không đồng nghĩa với căn hộ đã hoàn thành
Một trong những điểm người mua căn hộ hình thành trong tương lai thường quan tâm là khi nào The Privé cất nóc? Cất nóc là cột mốc quan trọng bởi về cơ bản nó đánh dấu việc kết cấu chính của một tòa tháp đã đạt tới tầng cao nhất theo thiết kế. Với tiến độ hiện nay, một số block thuộc Giai đoạn 1 đã tiến sâu vào quá trình thi công phần thân. Tuy nhiên, người mua cần phân biệt rõ giữa cất nóc và hoàn thành căn hộ.
Sau khi một tháp đạt tầng cao nhất, công trường vẫn còn một khối lượng lớn công việc. Các hạng mục tiếp theo bao gồm hoàn thiện mặt ngoài, hệ cửa và kính, xây tô, chống thấm, sàn, trần, sơn, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện – cấp thoát nước, điều hòa, thông gió, PCCC, thang máy, hệ thống kiểm soát ra vào và nhiều hạng mục kỹ thuật khác. Với The Privé, quá trình này còn liên quan tới tiêu chuẩn hoàn thiện của một dự án căn hộ hạng sang, vì vậy tiến độ cần được đánh giá theo toàn bộ chuỗi thi công thay vì chỉ dựa trên số tầng của kết cấu bê tông.
Thực tế, trong xây dựng cao tầng, nhiều công việc có thể được triển khai theo phương thức cuốn chiếu. Trong lúc các tầng phía trên tiếp tục thi công kết cấu, những tầng thấp hơn có thể bắt đầu triển khai một số hạng mục xây dựng và kỹ thuật phù hợp với trình tự thi công. Điều này giúp rút ngắn khoảng cách giữa thời điểm hoàn thành kết cấu và thời điểm hoàn thiện toàn bộ tòa nhà so với phương án chờ cất nóc xong mới bắt đầu các công việc phía trong.
Sau cất nóc là giai đoạn hoàn thiện căn hộ, mặt dựng và hệ thống kỹ thuật
Nếu phần thân tạo nên hình dáng của các tháp thì giai đoạn hoàn thiện mới quyết định trực tiếp đến chất lượng không gian sống mà cư dân nhận được. Tại The Privé, đây sẽ là giai đoạn cần theo dõi kỹ bởi dự án có nhiều hạng mục liên quan đến mặt dựng kính, hoàn thiện căn hộ, hệ thống điều hòa, thang máy, PCCC, access control, videophone và các hệ thống kỹ thuật của tòa nhà.
Đồng thời, tiến độ không chỉ diễn ra bên trong 12 tháp. Một khu compound khoảng 6,7 ha với mật độ xây dựng chỉ khoảng 25% dành một tỷ trọng diện tích đáng kể cho cảnh quan và tiện ích. Vì vậy, cùng với quá trình hoàn thiện các tòa nhà, dự án còn phải hình thành hệ thống đường nội khu, cảnh quan ven sông, sân vườn, quảng trường, khu vui chơi, các không gian thể thao và chuỗi tiện ích được phân bổ tại nhiều khu vực.
Đáng chú ý là hệ tiện ích The Privé có hơn 99 hạng mục, trong đó có ba hồ bơi muối Azurea, Lumina và Palm Breeze với tổng diện tích trên 3.000 m², năm không gian private/fine dining, hệ thống gym, boxing, tennis, pickleball, bóng rổ, golf 3D, thư viện, co-working, rạp chiếu phim mini, karaoke, khu trẻ em và các không gian sinh hoạt cộng đồng. Vì thế, đánh giá tiến độ hoàn thiện của The Privé về sau cần quan sát đồng thời ba nhóm: căn hộ – tòa tháp – tiện ích/cảnh quan toàn khu.
Khi nào The Privé bàn giao? Hiểu đúng mốc “26 tháng kể từ HĐMB”
Một điểm đặc biệt quan trọng đối với khách hàng là thời gian bàn giao The Privé được xác định theo Hợp đồng mua bán (HĐMB). Theo chính sách và thông tin dự án, thời gian bàn giao được xác định khoảng 26 tháng kể từ ngày ký HĐMB. Vì vậy, không nên hiểu đây là một ngày bàn giao duy nhất áp dụng máy móc cho tất cả khách hàng nếu thời điểm ký hợp đồng của từng trường hợp khác nhau.
Ví dụ về cách hiểu nguyên tắc: nếu HĐMB của một căn hộ được ký tại thời điểm A thì mốc 26 tháng sẽ được tính từ thời điểm A theo các điều khoản cụ thể ghi trong hợp đồng. Ngày bàn giao có giá trị áp dụng cho từng khách hàng cần được đối chiếu trực tiếp với HĐMB đã ký, bao gồm các điều khoản về thời gian bàn giao, điều kiện bàn giao và các quy định liên quan. Đây là căn cứ quan trọng hơn những mốc dự kiến được sử dụng trong tài liệu giới thiệu hoặc truyền thông ở từng thời kỳ.
Mốc 26 tháng cũng cho thấy vì sao việc theo dõi tiến độ không nên dừng ở câu hỏi “đã xây đến tầng bao nhiêu?”. Khi dự án tiến gần hoặc hoàn thành kết cấu, khối lượng công việc sẽ dần dịch chuyển sang MEP, mặt dựng, hoàn thiện căn hộ, thang máy, PCCC, cảnh quan và tiện ích. Những giai đoạn này ít tạo ra thay đổi lớn về chiều cao khi quan sát từ xa nhưng lại liên quan trực tiếp đến khả năng đưa công trình vào vận hành và bàn giao.
Timeline tiến độ The Privé từ 2025 đến tháng 9/2026
Có thể hình dung hành trình xây dựng dự án theo một timeline tương đối rõ ràng: tháng 01/2025 khởi công → triển khai móng và kết cấu ngầm → thi công tầng hầm và khối đế → chuyển sang phần thân → tháng 8/2026 các block Giai đoạn 1 đã đạt khoảng tầng 20–26 và Giai đoạn 2 đạt khoảng tầng 6–9 → tháng 9/2026 Block 5 và 7 đạt tầng 21, Block 6 tầng 20, Block 8 tầng 28; Block 9 tầng 10, Block 10 tầng 9, Block 11 tầng 6 và Block 12 tầng 11 → tiếp tục thi công phần thân, tiến tới hoàn thành kết cấu → triển khai đồng bộ hoàn thiện căn hộ, mặt dựng, MEP, PCCC, thang máy, cảnh quan và tiện ích → nghiệm thu và tiến tới bàn giao theo thời hạn quy định tại từng HĐMB.
Timeline này cũng giải thích vì sao tiến độ của 12 tháp không hoàn toàn giống nhau. The Privé là một đại dự án gồm nhiều block được tổ chức theo các giai đoạn thi công khác nhau; do đó việc một tháp đã đạt gần 30 tầng trong khi một tháp khác mới ở khoảng tầng 6–11 không đồng nghĩa với việc phần còn lại của dự án bị dừng. Khi theo dõi tiến độ, khách hàng nên xác định chính xác block mình đang quan tâm và so sánh sự thay đổi của chính block đó qua từng tháng.
Nên theo dõi những gì ngoài số tầng xây dựng?
Đối với khách hàng đã mua hoặc đang cân nhắc mua căn hộ The Privé, số tầng là chỉ báo dễ quan sát nhưng không phải chỉ báo duy nhất. Khi các tháp tiến gần tới giai đoạn cất nóc, những yếu tố đáng quan tâm sẽ chuyển dần sang tiến độ mặt dựng, kính, hoàn thiện bên trong, hệ thống cơ điện, thang máy, PCCC, hành lang, sảnh, căn hộ mẫu thực tế tại công trình, cảnh quan và tiện ích.
Một dự án có thể hoàn thành phần kết cấu khá nhanh nhưng vẫn cần thời gian đáng kể cho giai đoạn hoàn thiện và nghiệm thu. Ngược lại, trong phương pháp thi công cuốn chiếu, nhiều hạng mục bên trong có thể được triển khai từ sớm trong khi kết cấu tầng cao vẫn đang tiếp tục. Vì vậy, những bản cập nhật tiến độ The Privé trong giai đoạn tới nên được theo dõi bằng hình ảnh thực tế công trường kết hợp với trạng thái từng nhóm hạng mục thay vì chỉ ghi nhận số tầng.
Đặc biệt với người mua một block cụ thể, nên theo dõi theo chuỗi: kết cấu block → xây tô → MEP → mặt dựng → hoàn thiện căn hộ → khu vực chung → thang máy/PCCC → cảnh quan xung quanh block → nghiệm thu → thông báo bàn giao. Cách theo dõi này phản ánh sát hơn khoảng cách thực tế từ công trường tới thời điểm nhận nhà.
Tiến độ thực tế đang từng bước đưa The Privé từ bản vẽ thành quần thể ven sông
Từ thời điểm khởi công tháng 01/2025 đến tháng 9/2026, diện mạo dự án The Privé Đất Xanh đã thay đổi đáng kể. Những khối tháp thuộc Giai đoạn 1 đã vươn cao rõ rệt trên bán đảo ba mặt sông Giồng Ông Tố; Block 8 đã đạt sàn tầng 28, Block 5 và 7 đạt tầng 21, Block 6 đạt tầng 20. Đồng thời, Giai đoạn 2 cũng đã bước vào phần thân với Block 12 ở tầng 11, Block 9 tầng 10, Block 10 tầng 9 và Block 11 tầng 6 tính theo cập nhật tháng 9/2026.
Trong thời gian tiếp theo, trọng tâm theo dõi sẽ dần chuyển từ tốc độ lên tầng sang các cột mốc quan trọng hơn như hoàn thành kết cấu, cất nóc từng block, hoàn thiện mặt dựng, thi công nội thất – MEP, hình thành cảnh quan và tiện ích, nghiệm thu và bàn giao căn hộ. Đối với người mua, mốc thời gian cần ưu tiên đối chiếu vẫn là thời hạn được quy định trong HĐMB, trong đó thời gian bàn giao được xác định khoảng 26 tháng kể từ ngày ký hợp đồng theo điều khoản áp dụng cho từng căn.
Website theprivedatxanh.com.vn sẽ tiếp tục cập nhật hình ảnh công trường và tiến độ The Privé mới nhất theo từng giai đoạn, giúp khách hàng có thể theo dõi trực tiếp quá trình hình thành của dự án, từ những tầng bê tông đầu tiên cho đến khi toàn bộ quần thể căn hộ, cảnh quan và hệ tiện ích ven sông được hoàn thiện.
Thông tin The Privé
Website: theprivedatxanh.com.vn
Hotline: 0969.803.257
Hotline 2: 0902.355.787
Phone/Fax: 028.3888.3379
Email: info@theprivedatxanh.com.vn
Địa chỉ dự án: Đường Song Hành, phường Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh
Tiến độ xây dựng được cập nhật theo tình trạng công trường tháng 9/2026. Các mốc thi công tiếp theo có thể thay đổi theo tình hình triển khai thực tế. Thời hạn bàn giao của từng căn hộ được xác định theo Hợp đồng mua bán ký với khách hàng.
