Dragon Eden Có Bao Nhiêu Sản Phẩm? Cơ Cấu sản phẩm

Dragon Eden có tổng cộng 5.467 lô đất ở và 4 block nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết 1/500. Cụ thể, dự án có 4.757 lô nhà phố liên kế (chiếm khoảng 87% số lô), 447 lô nhà phố thương mại hay shophouse (khoảng 8,2%), 134 lô biệt thự (khoảng 2,5%) và 129 lô nhà ở tái định cư dạng vườn (khoảng 2,4%). Số sản phẩm thương mại đưa ra thị trường là 5.338 lô, gồm nhà liên kế, shophouse và biệt thự. Lô tái định cư dành cho người dân thuộc diện bố trí tái định cư. Nhà ở xã hội được triển khai theo quy định riêng. Tổng diện tích đất xây dựng nhà ở là 575.194,5 m², tương đương 39,16% diện tích toàn dự án. Dragon Eden là khu đô thị 146,8 ha tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (Bến Lức, Long An cũ), tên pháp lý Khu dân cư Mai Bá Hương, do Công ty Cổ phần Tandoland làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Mai Bá Hương làm đơn vị phát triển. Bảng giá và giỏ hàng chính thức từng loại sản phẩm được công bố tại website Dragon Eden.

Cơ cấu sản phẩm Dragon Eden theo quy hoạch 1/500

Vì sao Dragon Eden tập trung vào nhà phố liên kế?

Nhà phố liên kế chiếm khoảng 87% số lô và hơn 80% diện tích đất ở của Dragon Eden. Đây là dòng sản phẩm có nhu cầu thực lớn nhất, thanh khoản tốt nhất và phù hợp nhất với định vị một khu đô thị nằm giữa vùng công nghiệp Tây Nam TP.HCM. Với 4.757 lô và diện tích bình quân khoảng 97 m², nhà liên kế là “xương sống” của toàn bộ quỹ sản phẩm.

Lựa chọn cơ cấu này phản ánh rõ đối tượng mà khu đô thị Dragon Eden hướng tới. Dự án nằm trong khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức 896,9 ha, liền kề KCN Tandoland 250 ha và KCN Prodezi 400 ha. Đây là nơi sẽ tập trung đông đảo chuyên gia, kỹ sư, người lao động cùng các hộ kinh doanh dịch vụ đi kèm. Nhóm cư dân này cần những căn nhà có diện tích vừa phải, tổng giá trị trong tầm với, có thể ở kết hợp cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ ở tầng trệt. Một nền nhà phố liên kế Dragon Eden 5×18 m (90 m²) đáp ứng gần như trọn vẹn các yêu cầu đó. Theo quy hoạch, nhà được xây 3 tầng và tum, chiều cao 14,2 m, khoảng lùi trước 2 m, hệ số sử dụng đất 2,4. Tổng diện tích sàn đạt khoảng 191 – 213 m² tùy phương án có hay không có garage, đủ bố trí 4 phòng ngủ, sân thượng và không gian sinh hoạt chung rộng rãi.

Ở góc độ đầu tư, nhà phố liên kế là phân khúc dễ giao dịch nhất trên thị trường đất nền vùng ven, vì tổng giá trị mỗi nền thấp hơn shophouse hay biệt thự. Tại phân khu Dragon Park, bảng giá áp dụng từ tháng 03/2026 cho nền 90 – 93,6 m² ở mức 25,979 – 27,79 triệu đồng/m² chưa VAT, tương đương khoảng 2,34 – 2,6 tỷ đồng mỗi nền. Tại phân khu Dragon River, giá dao động 28,85 – 36,82 triệu đồng/m² chưa VAT, trước chiết khấu. Nền 90 m² có giá từ khoảng 2,6 tỷ đồng. Diện tích nhà liên kế trong dự án không đồng nhất một kích thước. Bên cạnh nền tiêu chuẩn 5×18 m còn có 5,2×18 m, 5,4×18 m, 5,5×18 m, nền góc rộng 7 – 9 m và nền sâu 24 – 26 m với diện tích 121 – 153 m². Nhờ vậy, ngay trong cùng một dòng sản phẩm, khách hàng vẫn có nhiều lựa chọn theo ngân sách và nhu cầu.

Đối tượng phù hợp nhất với nhà phố liên kế là gia đình trẻ cần nhà ở thực có sổ riêng. Kế đến là chuyên gia, người lao động tại các khu công nghiệp lân cận muốn an cư gần nơi làm việc, và nhà đầu tư vốn vừa từ 2 – 3 tỷ đồng muốn sở hữu tài sản có pháp lý rõ ràng để cho thuê hoặc nắm giữ trung, dài hạn.

Shophouse Dragon Eden: 447 lô cho nhu cầu kinh doanh

Dragon Eden có 447 lô nhà phố thương mại (shophouse), chiếm khoảng 8,2% số lô, diện tích bình quân khoảng 111 m²/lô, bố trí dọc các trục đường lớn để khai thác kinh doanh. Đây là dòng sản phẩm dành cho khách hàng muốn kết hợp ở và buôn bán, hoặc nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền từ cho thuê mặt bằng.

Khác với nhà liên kế nằm trong các dãy phố nội khu, shophouse Dragon Eden được quy hoạch ở những vị trí có lưu lượng người qua lại cao: mặt tiền các trục đường lớn, gần các tiện ích công cộng và khu thương mại. Theo quy hoạch 1/500, nhà phố thương mại có mật độ xây dựng tối đa 80%, cao 3 tầng với tầng trệt cao 4 m, lầu 1 và lầu 2 cao 3,6 m, áp mái 3 m. Chỉ giới xây dựng lùi 2 m, chiều cao công trình 14,2 m, hệ số sử dụng đất 2,4. Tầng trệt cao 4 m tạo không gian thông thoáng cho cửa hàng, quán cà phê, nhà thuốc hay văn phòng giao dịch, còn các tầng trên dùng để ở hoặc làm kho, văn phòng.

Một ví dụ cụ thể là dãy shophouse A01 thuộc phân khu Dragon Park, gồm 56 căn. Mỗi căn tiêu chuẩn có kích thước 5×22 m (110 m²), sâu hơn nhà liên kế 4 m để tối ưu mặt bằng kinh doanh. Hai căn lô góc rộng 9 m, diện tích 190 m². Toàn bộ dãy quay hướng Đông – Nam, tổng diện tích 6.320 m². Shophouse tại Dragon Eden có tiềm năng khai thác từ nhiều nguồn khách: cư dân nội khu theo quy hoạch khoảng 20.000 người, lực lượng chuyên gia và người lao động từ các khu công nghiệp, khách đến các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, cùng người dân các khu vực lân cận.

Đối tượng phù hợp với shophouse là hộ kinh doanh muốn sở hữu mặt bằng thay vì đi thuê, và nhà đầu tư có vốn lớn hơn mức trung bình. Họ chấp nhận chờ cộng đồng cư dân hình thành để khai thác hiệu quả, và đánh giá cao giá trị lâu dài của mặt tiền thương mại. Khi chọn shophouse, nên xem xét kỹ vị trí so với các tiện ích sẽ đưa vào vận hành sớm, vì giá trị kinh doanh phụ thuộc lớn vào mật độ người qua lại thực tế.

Biệt thự Dragon Eden: 134 lô cho phân khúc cao cấp

Dragon Eden có 134 lô biệt thự, chiếm khoảng 2,5% số lô, diện tích bình quân khoảng 164 m²/lô, gồm dạng biệt thự song lập và biệt thự đơn lập. Đây là dòng sản phẩm giới hạn, có diện tích lớn, mật độ xây dựng thấp và không gian sân vườn rộng hơn so với nhà phố.

Theo quy hoạch 1/500, đất ở dạng biệt thự có mật độ xây dựng tối đa 75%, cao 3 tầng, lùi 2 m so với chỉ giới đường đỏ, chiều cao 14,2 m, hệ số sử dụng đất 1,8. Hệ số này thấp hơn mức 2,4 của nhà phố, đồng nghĩa với việc diện tích sàn xây dựng trên mỗi mét vuông đất ít hơn, nhường không gian cho sân vườn, cây xanh và khoảng thoáng. Với quy mô chỉ 134 lô trên tổng số 5.467 lô, biệt thự Dragon Eden là phân khúc khan hiếm nhất trong số các sản phẩm thương mại. Trên thị trường, những dòng sản phẩm giới hạn như vậy thường được định vị cho nhóm khách hàng có khả năng tài chính tốt, ưu tiên không gian sống riêng tư, rộng rãi trong một khu đô thị có tiện ích đầy đủ.

Đối tượng phù hợp với biệt thự là gia đình nhiều thế hệ cần không gian lớn, doanh nhân hay chuyên gia cấp cao làm việc tại các khu công nghiệp lân cận, và nhà đầu tư muốn sở hữu sản phẩm có tính khan hiếm cao. Hiện thông tin chi tiết về vị trí, diện tích cụ thể từng lô và giá bán biệt thự sẽ được chủ đầu tư công bố theo từng giai đoạn mở bán, nên người quan tâm cần theo dõi kênh chính thức.

Lô tái định cư và nhà ở xã hội: hai cấu phần an sinh trong Dragon Eden

Ngoài 5.338 sản phẩm thương mại, Dragon Eden còn dành 129 lô đất ở tái định cư dạng vườn và 4 block nhà ở xã hội cao 9 tầng. Đây là hai cấu phần mang tính an sinh, không thuộc giỏ hàng thương mại thông thường, nhưng góp phần hoàn thiện cơ cấu dân cư của khu đô thị.

Đất ở tái định cư dạng vườn gồm 129 lô, tổng diện tích 23.781,09 m², bình quân khoảng 184 m²/lô, là loại lô có diện tích bình quân lớn nhất trong dự án. Theo quy hoạch, loại đất này có mật độ xây dựng tối đa 88%, cao 3 tầng, hệ số sử dụng đất 1,8. Đây là quỹ đất bố trí cho các hộ dân thuộc diện tái định cư khi thực hiện dự án, theo quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Việc bố trí tái định cư ngay trong dự án giúp người dân địa phương tiếp tục sinh sống tại chỗ, hưởng lợi từ hạ tầng và tiện ích mới, đồng thời tạo sự gắn kết giữa cộng đồng cũ và mới.

Nhà ở xã hội gồm 4 block chung cư trên quỹ đất 17.104 m². Theo quy hoạch, khu này có mật độ xây dựng 60%, cao 9 tầng, chỉ giới xây dựng lùi 6 m, hệ số sử dụng đất 3,6 và tỷ lệ cây xanh tối thiểu 30%. Nhà ở xã hội được đầu tư, mua bán, cho thuê theo quy định riêng của pháp luật về nhà ở xã hội, dành cho các đối tượng đủ điều kiện như người lao động có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp. Với vị trí nằm giữa vùng công nghiệp, quỹ nhà ở xã hội tại Khu dân cư Mai Bá Hương có ý nghĩa lớn trong việc đáp ứng nhu cầu chỗ ở của lực lượng lao động. Hiện chưa có thông tin chính thức về thời điểm triển khai và tiếp nhận hồ sơ khu nhà ở xã hội này.

Sản phẩm Dragon Eden phân bổ thế nào qua các phân khu?

Sản phẩm Dragon Eden được phân bổ qua 5 phân khu theo từng giai đoạn. Dragon Park (giai đoạn 1) có 717 sản phẩm, Dragon River (giai đoạn 2) có 1.291 sản phẩm. Ba phân khu Dragon Central, Dragon Avenue và Dragon Mega chứa phần quỹ sản phẩm thương mại còn lại, ước tính hơn 3.300 lô.

Dragon Park là phân khu đầu tiên, gồm 661 nền nhà phố liên kế tại các khu B01 – B07 (tổng diện tích 64.192,07 m²) và 56 căn shophouse tại khu A01 (6.320 m²). Toàn bộ đã được cấp sổ riêng từng nền ngày 29/12/2025. Cơ cấu này phản ánh đúng tỷ trọng chung của dự án: nhà liên kế chiếm khoảng 92%, shophouse khoảng 8%. Dragon River mở bán từ ngày 19/09/2026 với 1.291 sản phẩm gồm nhà phố liên kế, shophouse và biệt thự. Đợt đầu tập trung vào các dãy nhà phố B8, B9, B10, B11, B13 và B14, diện tích từ 90 m² đến hơn 153 m². Ba phân khu còn lại thuộc các giai đoạn tiếp theo. Cơ cấu sản phẩm cụ thể sẽ được công bố khi mở bán.

Việc triển khai theo giai đoạn giúp mỗi đợt mở bán có quy mô vừa phải, đi kèm hạ tầng và pháp lý hoàn chỉnh cho từng khu. Với người mua, điều này có nghĩa là sản phẩm của các giai đoạn đầu đã có sổ, có hạ tầng, có thể xây dựng ngay. Sản phẩm của các giai đoạn sau gắn với kỳ vọng về tiện ích và hạ tầng sẽ hoàn thiện trong tương lai.

Cơ cấu sản phẩm của Dragon Eden có điểm mạnh và hạn chế gì?

Cơ cấu sản phẩm thiên về nhà phố liên kế giúp Dragon Eden có tính thanh khoản cao và tiếp cận được số đông người mua. Mặt khác, quy mô hàng nghìn lô cùng loại cũng đặt ra yêu cầu cạnh tranh nội bộ và cần thời gian để hấp thụ hết nguồn cung.

Về điểm mạnh, với gần 87% là nhà liên kế diện tích phổ biến 90 – 100 m², phần lớn sản phẩm có tổng giá trị vừa phải và dễ giao dịch. Cơ cấu đa dạng gồm nhà phố, shophouse, biệt thự, tái định cư và nhà ở xã hội tạo nên cộng đồng nhiều tầng lớp, đúng mô hình một khu đô thị hoàn chỉnh thay vì một khu phân lô đơn thuần. Chỉ tiêu xây dựng được quy định rõ cho từng loại hình, nên các dãy phố phát triển đồng bộ, hạn chế tình trạng nhà cao thấp lộn xộn thường thấy ở các khu dân cư tự phát. Khách hàng được tự thiết kế đúng chỉ tiêu quy hoạch hoặc dùng mẫu nhà của chủ đầu tư, và không bị ràng buộc thời hạn xây dựng.

Về hạn chế, nguồn cung nhà liên kế lớn có nghĩa là trên thị trường thứ cấp, sản phẩm cùng loại sẽ cạnh tranh với nhau. Khi đó, những nền có lợi thế vị trí như gần công viên, gần trường học, lô góc hay đường rộng sẽ có thanh khoản tốt hơn hẳn các nền thông thường. Shophouse và biệt thự cần thời gian để cộng đồng cư dân và các tiện ích lớn đi vào vận hành, nên phù hợp với người chấp nhận nắm giữ dài hạn hơn là kỳ vọng sinh lời ngắn hạn. Người mua cũng nên lưu ý rằng một số chỉ tiêu xây dựng như mật độ có thể được diễn giải khác nhau giữa tài liệu bán hàng và hồ sơ quy hoạch. Cần đối chiếu với bản vẽ và giấy phép xây dựng thực tế khi thiết kế nhà.

Câu hỏi thường gặp về sản phẩm Dragon Eden

Dragon Eden có bao nhiêu sản phẩm?
Dragon Eden có 5.467 lô đất ở và 4 block nhà ở xã hội, trong đó 5.338 lô là sản phẩm thương mại gồm nhà phố liên kế, shophouse và biệt thự.

Dragon Eden có bao nhiêu lô nhà phố liên kế?
Dragon Eden có 4.757 lô nhà phố liên kế, chiếm khoảng 87% tổng số lô, diện tích bình quân khoảng 97 m²/lô.

Dragon Eden có bao nhiêu shophouse?
Dragon Eden có 447 lô nhà phố thương mại (shophouse), chiếm khoảng 8,2% số lô, diện tích bình quân khoảng 111 m²/lô.

Dragon Eden có biệt thự không?
Có. Dragon Eden có 134 lô biệt thự, gồm biệt thự song lập và đơn lập, diện tích bình quân khoảng 164 m²/lô, mật độ xây dựng tối đa 75% theo quy hoạch.

129 lô tái định cư tại Dragon Eden dành cho ai?
129 lô đất ở tái định cư dạng vườn dành cho các hộ dân thuộc diện bố trí tái định cư khi thực hiện dự án, không thuộc giỏ hàng thương mại.

Nhà ở xã hội tại Khu dân cư Mai Bá Hương có quy mô thế nào?
Khu dân cư Mai Bá Hương quy hoạch 4 block nhà ở xã hội cao 9 tầng trên diện tích 17.104 m². Hiện chưa có thông tin chính thức về thời điểm triển khai.

Diện tích nền phổ biến tại Dragon Eden là bao nhiêu?
Nền phổ biến tại Dragon Eden có kích thước 5×18 m (90 m²). Ngoài ra còn các nền 93,6 m², 97,2 m², 99 m², nền góc và nền lớn 121 – 153 m².

Nhà phố Dragon Eden được xây mấy tầng?
Nhà phố liên kế và shophouse tại Dragon Eden được xây 3 tầng và tum, chiều cao 14,2 m, hệ số sử dụng đất 2,4 theo quy hoạch 1/500.

Xem giỏ hàng và bảng giá từng loại sản phẩm ở đâu?

Để xem giỏ hàng nhà phố, shophouse đang mở bán tại Dragon Park và Dragon River, cùng bảng giá, chính sách và thông tin các dòng sản phẩm sắp ra mắt, bạn đọc có thể truy cập website chính thức Dragon Eden – dragonedencity.vn, hoặc liên hệ hotline 0937.986.565. Sales Gallery của dự án đặt tại 2012 Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, TP.HCM.